I artiklen kan du blive klogere på:
- Inden du flytter ind
- Når du flytter ind
- De første 14 dage efter indflytning
- Tjeklisten til din indflytning
Inden du flytter ind
Førstegangsbetaling
Det er typisk en del af lejeaftalen, at du forud for din indflytning skal betale en indflytningspris, der indeholder første måneds husleje, et depositum samt forudbetalt leje. Indflytningsprisen kan maksimalt svare til syv måneders leje.
I lejekontrakten fremgår det, hvor og hvornår du skal betale indflytningsprisen. Det er vigtigt, at du betaler inden fristen, fordi din udlejer ved manglende betaling kan vælge at ophæve lejeaftalen.
Betal dog aldrig hverken depositum eller forudbetalt leje, før du har en lejekontrakt med både din og udlejers underskrift. Lejekontrakten er nemlig dit bevis for, at I har indgået en aftale om, at du er den nye lejer af boligen.
Vigtigt at vide om lejeaftalen
Lejekontrakten er et af de vigtigste dokumenter, når du skal leje en bolig. Få styr på alt, hvad du som lejer skal vide om lejekontrakten her.
Når du flytter ind
Indflytningssyn
Inden du flytter ind, eller på dagen for din indflytning, skal du og din udlejer sammen lave et indflytningssyn. Din udlejer kan dog godt vælge, ikke at afholde et indflytningssyn, hvis han kun udlejer ét lejemål.
Udlejer skal indkalde dig til indflytningssynet med rimeligt varsel og det er ved indflytningssynet, at I udarbejder en indflytningsrapport.
Et indflytningssyn er et vigtigt møde, hvor du sammen med din udlejer (eller udlejers repræsentant) gennemgår dit nye lejemål og dets stand. Til indflytningssynet skal du sikre, at lejemålet er i den stand, som I har aftalt i lejekontrakten. Det er vigtigt, at du deltager i indflytningssynet, fordi du her kan påpege de ting ved lejemålet, der ikke lever op til den aftalte stand.
Når du gennemgår din nye bolig, er det bl.a. en god ide at:
- kontrollere installationer
- se efter, om vandhaner drypper eller cisternen løber
- kontrollere at låsene virker
- kontrollere at vinduerne og dørene ikke binder eller gaber
Indflytningsrapporten
Ved indflytningssynet skal din udlejer udarbejde en tilstands- og indflytningsrapport, som beskriver lejeboligens stand, når du overtager den. På den måde har både du og udlejer et bevis for, hvem der skal stå for istandsættelse ved fraflytning. Et grundigt indflytningssyn giver tryghed, når du skal flytte igen.
I indflytnings- og tilstandsrapporten angiver du i fællesskab med udlejer, i hvilket stand boligen har, inden du flytter ind. Det er vigtigt, at I tager jer god tid og er enige. Det, I skriver i rapporten, afgør, i hvilken stand du skal aflevere lejligheden, når du flytter igen.
Sørg for at få rapporten udleveret fysisk eller elektronisk, så du kan henvise til den, hvis der skulle opstå uenigheder i forhold til lejemålets stand ved din fraflytning.
Finder I fejl og mangler i boligen ved indflytningssynet, kan udlejer enten vælge at udbedre fejlene, eller notere dem i indflytningsrapporten. Ved fraflytning hæfter du ikke for de skader, fejl og mangler, der er skrevet ind i indflytningsrapporten.
Læs mere om, hvad du kan være forpligtet til at vedligeholde og istandsætte her.
Billeder af lejemål
Det er en god idé, at du tager billeder af lejemålet, inden du møblerer det - og meget gerne i forbindelse med dit indflytningssyn. Dette giver dig dokumentation for, hvordan lejemålets stand var ved din indflytning, og er derfor også dokumentation for, hvad du eventuelt ikke skal istandsætte ved din fraflytning.
Udlevering af nøgler
Du har ret til at få udleveret din nøgle den første hverdag efter overtagelsesdatoen. Hvis overtagelsesdagen fx er søndag den 1. maj, har du først ret til at få udleveret nøglen mandag den 2. maj. Det samme gælder helligdage.
Vær opmærksom på, hvor mange nøgler, du får udleveret, da du altid er forpligtet til at vedligeholde låse og nøgler i din lejebolig.
De første 14 dage efter indflytning
Fejl- og mangelliste ved indflytning
Ifølge lejeloven har du 14 dage til at gøre indsigelse mod fejl og mangler i din nye bolig. Dette gøres bedst ved hjælp af en fejl- og mangelliste, som du skal sende til udlejer senest 14 dage efter indflytningen.
Udlejer skal enten sørge for, at fejlene bliver udbedret hurtigst muligt, eller sørge for, at fejlene bliver noteret og gemt, så du ikke senere skal stå for udbedringen af fejlene.
Ligesom ved indflytningssynet er det en god idé at tage billeder af fejl og manglerne, så de altid er dokumenteret.
Reagerer udlejer ikke på fejl- og mangellisten vil udlejeren helt eller delvist være ansvarlig for fejl og manglerne. Dette gælder dog ikke, hvis udlejer dog kan dokumentere at fejl og manglerne ikke var til stede, da lejer flyttede ind.
